Phối cảnh Dự án Khu nhà ở Thụ Ninh

Chỉ trong khoảng thời kì từ 8/8 đến 15/8, thị phần bất động sản đã ghi nhận đến 4 Công trình bất động sản xảy ra hiện trạng vi phạm quy định huy động vốn hoặc lừa đảo, rao bán khống.
những tranh chấp về quyền lợi giữa chủ đầu cơ và khách hàng mua bất động sản chưa lúc nào hết "nóng" trên thị phần. Tuy nhiên, thời kì vừa qua, trong khi giao dịch tại những phân khúc đều mang thiên hướng chững lại thì những tranh chấp, tố cáo, vi phạm luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản… vẫn không có dấu hiệu "giảm nhiệt". Trong chậm triển khai, nổi trội nhất là hiện tượng một số chủ đầu cơ huy động vốn trái phép hoặc những doanh nghiệp môi giới, cá nhân rao bán "khống" Dự án.

>>> đọc thêm https://vietnambiz.vn/tags/tin-tuc-bat-dong-san-93614.tag

một. Chủ đầu tư tại Khánh Hòa huy động vốn các căn hộ đã thế chấp tại nhà băng

Công trình HUD Nha Trang mới được cấp phép xây dựng phần móng, hiện những căn hộ trong
Dự án đang được chủ đầu tư thế chấp tại nhà băng. Ảnh: Báo Khánh Hòa

Sự việc xảy ra tại Công trình tổ hợp chung cư, văn phòng HUD Nha Trang do tổ chức HUD Nha Trang khiến chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại số 4 Nguyễn Thiện Thuật, thị trấn Tân Lập, TP. Nha Trang.

Theo thông báo trong khoảng Sở xây dựng tỉnh giấc Khánh Hòa, Công trình này mới chỉ được Sở cấp phép xây dựng phần móng, còn phần thân chưa được cấp phép. Tuy nhiên, rộng rãi sàn phân phối bất động sản tại Nha Trang hiện đã đăng vận tải những thông tin rao bán căn hộ trong Dự án. Giá các sàn đưa ra khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Cũng theo thông báo do Sở xây dựng cung ứng, hiện các căn hộ trong Dự án đã được chủ đầu tư đem thế chấp tại ngân hàng. Vì vậy, chỉ lúc nào chủ đầu tư phân phối được giấy má cho Sở vun đắp chứng minh đã khiến cho giấy tờ giải chấp tài sản thì mới được rao bán các căn hộ. Trường hợp chưa giải chấp, chủ đầu tư phải sở hữu sự đồng ý của ngân hàng (bên nhận thế chấp) bằng văn bản thì mới được rao bán nhà ở hình thành trong khoảng thời gian dài.

2. Chủ đầu cơ Công trình Long Phụng Residence bán 1 căn hộ cho phổ quát người rồi bỏ trốn

Dự án Long Phụng Residence đã hoàn thiện 90% nhưng ngừng thi công, bỏ
hoang. Hiện chủ đầu tư đang bị truy hỏi. Ảnh: SGĐTTC

các quý khách mua căn hộ tại Công trình Long Phụng Residence vừa tá hỏa trước thông báo chủ đầu tư Công trình này bán căn hộ cho phổ biến người. Theo một các bạn đã mua đất trong Dự án, Dự án này gồm 105 căn hộ, diện tích mỗi căn từ 75 - 105 m2. Thời điểm mở bán, các căn hộ có giá khoảng 16 triệu đồng/m2. Những người dùng đầu tư căn hộ tại đây hầu như đã đóng trong khoảng 90 - 95% giá trị hợp đồng. Sau Đó, khi sắp hoàn thiện thì Công trình dừng thi công và bỏ trống tới bây giờ. Hiện dự án đang xuống cấp nguy hiểm.

cách đây không lâu, các khách mua nhà trong Công trình này phát hiện chủ đầu tư đã bán cùng lúc một căn hộ cho phổ thông người, sở hữu căn bán cho 7 người. Khi khách hàng mua đến chất vấn thì ông Huỳnh Văn Ánh, tổng giám đốc tổ chức đã bỏ trốn.

Hiện Công an Tp.HCM đã phát lệnh tầm nã đối sở hữu ông Huỳnh Văn Ánh, Giám đốc tổ chức Địa ốc Bình Tân - chủ đầu tư chung cư Long Phụng Residence về tội lường đảo chiếm đoạt tài sản rồi bỏ trốn.

3. Phổ thông sàn, tổ chức giả danh chủ đầu cơ, rao bán "khống" Dự án đất nền

Công trình Khu thương nghiệp, biệt thự và chung cư cao cấp 267ha tại phố Long Hậu hiện mới
đang trong giai đoạn phóng thích mặt bằng. Ảnh: Báo Đấu thầu

Sau lúc không thể ngăn chặn các môi giới, cò đất và các doanh nghiệp giao dịch tung tin rao bán Dự án Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp 267ha tại phường Long Hậu, huyện Cần Giuộc, thức giấc Long An, cách đây không lâu tổ chức CP Thái Sơn Long An (thành viên Tập đoàn T&T Group) phải gửi văn bản kêu cứu đến các cơ quan chức năng tỉnh giấc Long An.

đơn vị này cho biết, trên mạng internet đang xuất hiện tràn lan những thông báo rao bán nền đất trong Dự án này, phổ quát nơi rao giá nền đất chỉ từ 700 triệu đồng.

nghiêm trọng hơn, 1 số tư nhân, đơn vị môi giới nhà đất còn công ty phát tờ rơi, lôi kéo khách hàng nộp tiền đặt cọc.

tổ chức CP Thái Sơn Long An khẳng định, Dự án Khu thương nghiệp, vi la và chung cư cao cấp tại xã Long Hậu hiện vẫn đang thực hiện khai triển bồi thường giải phóng mặt bằng, sở hữu một số phần đã bồi hoàn và nộp thuế, đơn vị đang tiến hành đầu cơ hạ tầng kỹ thuật.

doanh nghiệp T&T Land, công ty chịu nghĩa vụ về thông tin và cung ứng Dự án cũng khẳng định chưa từng công bố rao bán, đăng tải thông tin nào can dự tới dự án; chưa ký kết hoặc liên kết có bất cứ công ty, tư nhân hay đại lý bán hàng nào về Công trình này cũng như chưa cho phép tư nhân, tổ chức nào được đăng vận chuyển những thông tin can dự đến đến Công trình.

4. "Bán đất chui" tại Dự án Thụ Ninh, Bắc Ninh

Phối cảnh Dự án Khu nhà ở Thụ Ninh - Bắc Ninh. Ảnh: Trí thức trẻ

như vậy như sự việc xảy ra tại Long An, đơn vị CP khoa học Cơ – Điện lạnh, chủ đầu cơ Công trình Khu nhà ở Thụ Ninh, Bắc Ninh cũng vừa lên tiếng khẳng định Dự án đang bị 1 số môi giới, tư nhân, sàn phân phối rao bán khống.

Chủ đầu cơ cho biết, trên thị phần đang có 1 số công ty mạo danh chủ đầu cơ, mời bán những lô đất của Dự án. Đây là việc làm cho trái quy định của luật pháp cũng như chủ trương phát triển của tổ chức.

đơn vị CP khoa học Cơ – Điện lạnh khẳng định, chưa từng kết liên hoặc ủy quyền sở hữu bất kỳ doanh nghiệp nào để tiến hành bán những lô đất/nhà ở trong Dự án này.

Trước sự bát nháo của thị trường, giới chuyên gia và những nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm đưa ra lời khuyên: trước khi tham gia giao dịch Dự án, người mua cần Tìm hiểu kỹ thông báo về chủ đầu tư, pháp lý của Dự án. Nên chọn các địa chỉ uy tín, do chủ đầu tư giao cho để tiến hành đàm phán. Với các bất động sản là nhà ở hình thành trong khoảng thời gian dài, người mua cần Đánh giá xem tài sản có bị thế chấp tại ngân hàng hay không, nếu đã thế chấp thì chủ đầu cơ đã giải chấp chưa. Chỉ lúc tài sản được giải chấp hoặc với văn bản cho phép của ngân hàng, chủ đầu tư mới được phép huy động vốn.