Cò thổi giá đất ăn theo cầu Cát Lái
 |
Sau khi nghe thông tin 2 địa phương Đồng Nai và TP.HCM họp bàn việc xây cầu Cát Lái nối quận Nhơn Trạch có thị xã 2, giới cò đất liền khởi đầu bơm, thổi giá đất ở những khu vực này.
Cò "bơm" giá khắp nơi
Dọc theo trục đường Đồng Văn Cống, quận 2, TP.HCM hướng ra phà Cát Lái, chúng tôi thấy hàng chục tấm bảng chào bán đất sắp cầu Cát Lái. Trong vai người mua, chúng tôi gọi vào số điện thoại ghi trên một tấm bảng rao bán đất và gặp được T., tự giới thiệu là nhân viên của một tập đoàn bất động sản với tiếng tại TP.HCM. Hai bên hứa hẹn gặp nhau tại khu vực Công trình khu dân cư Cát Lái.
"Giá đất ở đây hiện 30-35 triệu đồng/m² tùy vị trí. Giá tiền này đã cao hơn 5-10 triệu đồng/m² so sở hữu thời điểm sốt đất tháng 4-2018. Khi cầu Cát Lái khởi công, giá đất sẽ nâng cao khủng khiếp hơn nữa. Quỹ đất khu vực này đã hết nên mấy anh đầu tư trong khoảng giờ là hợp lý" - T. Thuyết phục chúng tôi.
mới đây phà Cát Lái, chúng tôi tiếp tục thấy hai bên tuyến đường Lý Thái Tổ, thị xã Nhơn Trạch, Đồng Nai nhan nhản bảng hiệu môi giới nhà đất mới mọc lên. Hàng chục quán cà phê võng giờ cũng thành "sàn" môi giới bất động sản. Những cò cốt yếu rao bán những lô đất riêng lẻ chứ hầu như chơi có các Công trình phân lô bán nền diện tích to.
Bà Ngọc, chủ một quán cà phê vừa là cò đất khu vực này, cho biết thông tin cầu Cát Lái sẽ được xây dựng làm cho chủ đất phía Nhơn Trạch hưởng lợi đa dạng nhất vì quỹ đất ở đây còn phần đông, giá lại đang tốt hơn bên huyện 2, TP.HCM. Theo bà Ngọc, đất sắp các con phố Lý Thái Tổ, Phan Văn Đáng (xã Phú Hữu, quận Nhơn Trạch, Đồng Nai) lúc "sốt đất" tháng 4-2018 cũng chỉ 9-10 triệu đồng/m² nhưng nay đã lên 12-13 triệu đồng/m².
Giá nhà đất mặt tiền Lý Thái Tổ gần chợ Đại Phước được một cò đất ở đây cho biết đã lên tới 40 triệu đồng/m² khi mà 3-4 tháng trước chậm triển khai chỉ mới 30 triệu đồng/m². Cò đất này cho biết trong khoảng cuối tháng 7 đến nay khu vực tiếp giáp với chợ Đại Phước giá đất nâng cao từ 10-15 triệu đồng/m² lên 12-20 triệu đồng/m², xã Phú Đông đất tăng từ 6,5 triệu đồng/m² lên 8,5 triệu đồng/m².
mua tới Dự án Mega City 2 của chủ đầu tư Kim Oanh Group, chúng tôi thấy dù chủ đầu tư đã bán hết sắp 3.000 nền đất vào tháng 4-2018 nhưng một số cò đất khu vực này vẫn chào bán. Ông Nguyễn Thành Nhân, một nhà đầu cơ tại TP.HCM, cho biết hồi tháng 4 ông tậu mấy nền ở Công trình này, giá chỉ 7,5-15 triệu đồng/m² tùy vị trí. Chỉ trong vòng ba tháng, cò đất quen cho biết giá đất của ông giờ tăng lên 8,5-20 triệu đồng/m². "Nếu tôi muốn bán ngay là với người dùng liền. Dù biết cò đất thường cường điệu giá bán nhưng giả dụ họ khẳng định bán được ngay thì chứng tỏ giá đất ở đây với thể còn nâng cao cao hơn nữa" - ông Nhân tỏ ra tin tưởng vào cò đất.
tuy nhiên, theo Nhìn vào thực tại của chúng tôi, giá đất nền quanh quéo khu vực Công trình này vẫn không mang gì thay đổi. Toàn khu vực không với bất cứ tín hiệu vun đắp nhà ở, cư dân chuyển đến sinh sống mà chủ yếu là giới đầu cơ sắm để đầu cơ. Hơn nữa, dù là thời điểm cuối tuần nhưng lượng quý khách, nhà đầu tư đổ về khu vực này ko phổ thông, những đại lý phân phối bất động sản đều vắng khách.
 |
| một điểm trả lời Công trình giới thiệu đất vàng Nhơn Trạch quanh co khu vực dự định xây cầu Cát Lái. Ảnh: Q.HUY |
canh chừng mắc bẫy
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng cầu Cát Lái nối khu vực huyện hai, TP.HCM mang khu tỉnh thành Nhơn Trạch, Đồng Nai kỳ vọng sẽ giúp cho thị phần bất động sản ở Nhơn Trạch khởi sắc hơn. Bởi nơi đây với vị trí liền kề sở hữu TP.HCM và là cửa ngõ giao thương kinh tế vùng TP.HCM - Đồng Nai - Bà Rịa-Vũng Tàu. Việc các Công trình cơ sở quan trọng như sân bay quốc tế Long Thành hay cầu Cát Lái được xây dựng sẽ giúp bất động sản Nhơn Trạch khởi sắc. Ngoài ra, đây là câu chuyện dài hạn, chẳng phải một sớm 1 chiều nên nhà đầu cơ cần mang tầm nhìn dài tương đối có thị trường này.
"Giới đầu nậu và cò đất vận dụng mánh khoé tung hỏa mù, thực thực hư hư, lợi dụng những thành tựu tăng trưởng hạ tầng giao thông, các thông tin chính thống để tung tin thất thiệt. Họ lợi dụng những tin đồn để kích, đẩy giá đất để thủ lợi tối đa trong tầng lớp thị phần đất nền. Các nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng theo tâm lý đám đông có thể bị sập bẫy, bị thiệt hại nặng lúc thị phần hạ nhiệt" - ông Châu cảnh báo.
rộng rãi chuyên gia bất động sản cũng khuyến cáo các bạn cần thận trọng Đánh giá trước khi đưa ra quyết định, hạn chế tâm lý đám đông. Vì thực tiễn thông tin xây cầu Cát Lái đã mang trong khoảng lâu chứ không hề mới bây giờ, hơn nữa thời khắc cụ thể xây cầu cũng chưa được chính thức ban bố.
Đại diện 1 công ty bất động sản cũng cho hay người dùng, nhà đầu cơ tỷ mỉ lúc xuống tiền đầu cơ, đừng nghe lời ngon ngọt của cò mà mắc bẫy, tiền mất tật mang. Đa dạng khu đất nền khu vực này được gắn mác Dự án nhưng bản chất chỉ là đất phân lô, tách thửa có duyên cớ trong khoảng đất nông nghiệp, lâm nghiệp. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp môi giới còn giả danh chủ đầu tư một số Công trình ở đây để lường đảo các bạn.
Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, cho rằng quý khách nên sắm những Dự án đã được quy hoạch rõ ràng, sở hữu nhân tiện ích, tiến độ thi công thấp, đảm bảo pháp lý, chủ đầu cơ uy tín và sắp khu dân cư hiện hữu. Sở hữu những Dự án mà quanh đó ko với đứa ở, không sở hữu nhà cung cấp nhân tiện ích, trường học, bệnh viện, chợ, trọng điểm thương mại… thì tuyệt đối không nên mua vì sẽ khó sở hữu trị giá gia tăng.
"Cơ quan điều hành của các địa phương thuộc khu vực này cần công bố thông báo quy hoạch, hướng dẫn cho người dân dễ dàng nắm bắt. Bên cạnh đó, cần nâng cao cường kiểm tra, rà soát các Dự án bất động sản, khu vực phân lô bán nền để kịp thời phát hiện các Công trình ma, với dấu hiệu lừa đảo" - ông Hiếu buộc phải.
Đồng Nai nhận phận sự xây cầu Cát Lái
Đầu tháng 8, Đồng Nai và TP.HCM đã sở hữu cuộc họp bàn kế hoạch xây cầu Cát Lái nối thị xã Nhơn Trạch, Đồng Nai mang quận 2, TP.HCM. Tại cuộc họp, ông trần Văn Vĩnh, Phó chủ toạ UBND thức giấc Đồng Nai, đề xuất để tỉnh này nhận bổn phận xây cầu vì cho rằng địa phương thúc bách việc xây cầu hơn nên muốn đứng ra chủ trì thực hiện Dự án. Ông Nguyễn Văn Tám, Phó Giám đốc Sở GTVT TP.HCM, tán thành yêu cầu này. Phía TP.HCM cho biết đang phần đông việc, nguồn kinh phí chưa tập kết được, khó triển khai nhanh nên nếu để Đồng Nai chủ trì thực hiện Dự án cũng là hợp lý. Dự định công trình có thể khởi đầu khởi công từ năm 2020.
Trước chậm tiến độ, tháng 5-2017, sau khi được Thủ tướng đồng ý về chủ trương, TP.HCM khẩn trương bắt tay nghiên cứu thực hành Công trình xây cầu Cát Lái, cùng lúc triển khai nhiều dự án cải tạo, nâng cấp các con phố, vun đắp nút giao Mỹ Thủy… để giảm vận tải hiện trạng ùn tắc, tai nạn quanh quéo khu vực này.
Nguồn: https://vietnambiz.vn/co-thoi-gia-dat-an-theo-cau-cat-lai-74928.html
Nhận xét
Đăng nhận xét