Chuyện lạ: Căn hộ sang tên lại phải chăng hơn tìm từ 'gốc'
Chênh lệch vài trăm triệu
từ năm 2013, thị trường bất động sản đã bắt đầu chu kỳ phục hồi nhờ gói vay 30.000 tỉ đồng từ Chính phủ. Diễn ra từ chậm triển khai cho đến nay, hàng nghìn Công trình đã thành lập ở khắp nơi trên cả nước, kéo theo chậm tiến độ là hàng loạt Công trình chung cư, nhà cao tầng chuẩn bị bước vào công đoạn bàn giao.
kế bên nhu cầu ở thực, sự vững mạnh của bất động sản đã kéo theo những nhà đầu tư thứ cấp vào thị trường đầy màu mỡ này. Việc 1 nhà đầu cơ mua Dự án vào quá trình sơ khởi, sau chậm tiến độ bán lại để kiếm lời chênh lệch hình như ko còn là chuyện lạ đối với phổ biến chủ đầu tư. Thậm chí, sở hữu những Công trình, các bạn tìm đầu cơ còn chiếm số lượng lớn hơn đa dạng lần so với khách mang nhu cầu sắm ở thực.
bản chất của các nhà đầu tư bất động sản, Đó là "mua tốt, bán đắt", thế nhưng, dạo loanh quanh một đôi Công trình gần bàn giao, PV báo công nhân nhận thấy đang sở hữu một điều hơi nghịch lý, ngừng thi côngĐây là giá bán căn hộ chuyển nhượng đang phải chăng hơn phần đông so mang tậu từ chính chủ đầu cơ.
 |
| tất cả quý khách Đánh giá một Dự án căn hộ làng nhàng ở TP HCM |
Tại Dự án V.R (quận 6, TP HCM), giá 1 căn hộ bàn giao hoàn thiện sở hữu diện tích 76m2 đang được chủ đầu tư rao bán ở mức 2,9 tỉ đồng (chưa bao gồm thuế VAT). Thế nhưng, cũng tại Dự án nhắc trên, một căn hộ được bán chuyển nhượng cộng hướng, cùng diện tích lại chỉ với giá 2,4 tỉ đồng (chưa thuế).
"Tuần trước, mình mang đi coi 1 căn hộ bên Công trình này, nhân viên môi giới báo giá hai,3 tỉ cho căn 76m2, mình đồng ý rồi nhưng sau Đó họ lại nâng cao lên thêm 100 triệu sở hữu lý do chủ nhà đề nghị nên mình đổi ý. Thế nhưng, lúc nhờ người hỏi lại giỏ hàng trong khoảng phía chủ đầu cơ, thì lại được báo giá lên đến 2,9 tỉ đồng. Sao lại với chuyện hàng của chủ đầu tư lại đắt hơn đa dạng so mang căn hộ chuyển nhượng tương tự được" - anh T, một khách hàng thắc mắc.
Điều tương tự cũng xảy ra tại Dự án V.Đ.S (quận 11, TP HCM) hiện đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.
Theo Đánh giá của PV, hiện 1 căn hộ diện tích 75,85m2 của Dự án đang được chủ đầu tư chào bán với giá tiền hai,25 tỉ đồng. Thế nhưng, mức giá căn hộ chuyển nhượng hiện chỉ rơi vào hai,2 tỉ đồng (đã bao gồm thuế GTGT) cho một căn hộ 83m2.
nguyên cớ
Lý giải về chuyện căn hộ chuyển nhượng lại sở hữu giá thấp hơn nhiều so có giá của chủ đầu tư, N, một nhân viên môi giới lâu năm cho rằng điều này không có gì là quá lạ.
Theo N, 1 Công trình bất động sản, số lượng khách tìm đầu tư thường rất lớn, có khi chiếm đến 50% rổ hàng. Hồ hết số khách đầu tư này lại tìm từ rất sớm, thường là trong khoảng giai đoạn mới giới thiệu Công trình ra thị trường, pháp lý chưa số đông nên giá còn rất thấp. Giả dụ là Dự án đẹp, giá tiền chênh lệch diễn ra từ mở bán đợt đầu cho tới khi gần bàn giao sở hữu thể lên đến 20% – 30%.
"Chẳng hạn, Dự án mở bán đợt đầu là một tỉ, đến công đoạn sắp bàn giao, giá nâng cao khoảng 30% thì chủ đầu tư phải bán mang giá 1,3 tỉ đồng. Thế nhưng, cũng căn hộ chậm triển khai, khách đầu cơ chỉ cần lời khoảng 15% – 20% là ưng ý ra hàng. Chính do vậy, chuyện căn hộ chuyển nhượng rẻ hơn căn hộ từ chủ đầu tư ở một số Công trình là ko hiếm" - N kể.
Thêm vào ngừng thi côngĐây, hiện tại, nguồn cung bất động sản đang quá nhiều nên dẫn tới hiện tượng căn hộ thứ cấp rất khó ra hàng do nhu cầu không lớn. Điều này dẫn tới việc, một số nhà đầu cơ "yếu vốn" sẵn sàng hạ rẻ lợi nhuận nhằm đẩy nhanh hàng để quay vòng vốn, tái đầu cơ vào Công trình khác.
một duyên do lớn khác, theo N, là khởi hành từ chính nhân viên môi giới của Công trình chậm triển khai.
"Nếu một môi giới bán được hàng từ giỏ hàng của chủ đầu tư, huê hồng môi giới thường rất tốt, ngả nghiêng trong khoảng vài triệu đến vài chục triệu đồng tuỳ theo Công trình và phân khúc sản phẩm. Thế nhưng, giả dụ bán 1 căn hộ chuyển nhượng, tuỳ theo thoả thuận giữa người môi giới và nhà đầu cơ, Báo cáo hoa hồng này sẽ lớn hơn đông đảo. Chính thành ra, có nhiều trường hợp, sale đã chơi chiêu lúc cố tình đưa thông báo méo mó, đẩy giá sản phẩm của chủ đầu cơ lên cao để người mua tuyển lựa căn hộ của nhà đầu tư sở hữu giá tiền thấp hơn" - N mách nhỏ.
Chính vì vậy, theo N, trước lúc tậu một căn hộ nào ngừng thi côngĐây, nhất là tại những Dự án gần bàn giao, khách hàng hãy cộng một khi, địa chỉ mang phổ quát nhân viên sale để mang phổ thông chọn lựa và biết được giá tiền thực của Công trình mà mình đang để ý.
có các căn hộ mà người mua đã ưng ý nhưng vẫn lăn tăn về giá cả, đừng ngại ngùng yêu cầu nhân viên sale cho khiến cho việc trực tiếp sở hữu chủ giao kèo để thương thảo. Trong trường hợp không được, với thể buộc phải ưu đãi cho căn hộ mà mình muốn tìm. "Tâm lý của đa dạng nhà đầu tư, khi thấy sở hữu lời là đều muốn ra hàng cho nhanh để thu tiền về. Chính do đó, việc bớt vài chục triệu trong tổng số lời vài trăm triệu để ra hàng là điều hoàn toàn có thể" - N chốt lại.
Xem thêm: https://vietnambiz.vn/chuyen-la-can-ho-sang-tay-lai-re-hon-mua-tu-goc-74432.html
Nhận xét
Đăng nhận xét